Новости
15.11.17

С проблемой, когда мокнет наружная стена в квартире, жилого многоэтажного дома столкнулись собственники в Бутово по ул. Кадырова, д.8, к.1.

 

09.11.17

У виновника в заливе квартиры возникли сомнения в том, что соседи не совсем честно подошли к оценке нанесенного ущерба. Виновник решил, что необходима проверка сметы при заливе квартиры для суда.

 

01.11.17

Часто жителей последних этажей многоэтажек заливает с крыши. В двойне неприятно, когда залив квартиры происходит из-за халатности работников при проведении капитального ремонта крыши, ...

 

Главная \ Приказы правительства РФ применяемые в ЖКХ \ Постановление №455 Правительства Москвы о нормативах эксплуатации жилого фонда.

Постановление №455 Правительства Москвы о нормативах эксплуатации жилого фонда.

          О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ  ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ от  4 июня 1996 г. N 465 (ВММ 96-15)

                                                                           

                                                                           

 

     В целях   обеспечения   сохранности   жилищного   фонда   Москвы,

рационального расходования   средств,  направляемых  на  содержание  и

ремонт объектов  жилищного  сектора   города,   правительство   Москвы

постановляет:

     1. Одобрить подготовленный Департаментом инженерного обеспечения,

Департаментом энергетики и энергосбережения и Государственной жилищной

инспекцией Москвы проект Закона города Москвы "О нормативах Москвы  по

использованию, сохранности  и  эксплуатации  жилищного  фонда Москвы и

мерах по их соблюдению" (приложение 1).

     Заместителю премьера  правительства  Москвы  Петрову А.В.  внести

проект Закона в Московскую городскую Думу в установленном порядке.

     2. Утвердить  и  ввести  в  действие  с 1 июля 1996 г.  нормативы

Москвы по эксплуатации жилищного фонда:

     2.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий -

ЖНМ-96-01/1 (приложение 2).

     2.2. Наладка  инженерного оборудования жилых зданий - ЖНМ-96-01/2

(приложение 3).

     2.3. Работы  аварийного  характера  в жилых зданиях - ЖНМ-96-01/3

(приложение 4).

     2.4. Подготовка   к   сезонной   эксплуатации   жилых   зданий  -

ЖНМ-96-01/4 (приложение 5).

     2.5. Работы,  выполняемые  при  технических осмотрах и по заявкам

населения в счет плат за техническое обслуживание зданий - ЖНМ-96-01/5

(приложение 6).

     2.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств  по

обслуживанию и  содержанию  жилых  зданий  и  придомных  территорий  -

ЖНМ-96-01/6 (приложение 7).

     2.7. Работы   по   уборке   лестничных   клеток   жилых  домов  и

обслуживанию мусоропроводов - ЖНМ-96-01/7 (приложение 8).

     2.8. Работы   по   уборке  придомовых  территорий  -  ЖНМ-96-01/8

(приложение 9).

     3. Префектам административных округов совместно с Государственной

жилищной инспекцией Москвы обеспечить доведение указанных в  пункте  2

настоящего постановления   жилищных   нормативов  Москвы  до  сведения

собственников, владельцев  (управляющих),  нанимателей  и  арендаторов

жилых и   нежилых   помещений  в  жилых  домах  (независимо  от  формы

собственности объекта),  а также  подрядных  ремонтно-эксплуатационных

предприятий и взять под контроль их соблюдение.

     4. Возложить на Департамент инженерного обеспечения и Департамент

энергетики   и   энергосбережения  координацию  работы  по  дальнейшей

разработке нормативов Москвы по направлениям деятельности, имея в виду

завершение этой работы в 1997 году.

     5. Пресс-центру  мэрии  и  правительства  Москвы  опубликовать  в

печати настоящее  постановление  и жилищные нормативы для ознакомления

жителей города.

     6. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на

первого заместителя премьера правительства Москвы Никольского Б.В.

 

Премьер правительства Москвы           Ю.М.Лужков

 

 
 
 
 
 
                                        Приложение 1
к постановлению правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465
 
                         ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
                                                                Проект
                                                   Внесен мэром Москвы
                                                   __________  1996 г.
 
                О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ,
          СОХРАННОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
                       И МЕРАХ ПО ИХ СОБЛЮДЕНИЮ
                      Статья 1. Общие положения
 
     1. Настоящий  Закон принят в соответствии с Уставом города Москвы
и Законом города Москвы "Об ответственности за нарушение нормативов  и
жилищных стандартов   по  использованию,  сохранности  и  эксплуатации
жилищного фонда города Москвы".
     2. Закон направлен на :
     - защиту законных  прав  и  интересов,  безопасности  и  здоровья
граждан-собственников и пользователей жилищного фонда всех субъектов и
форм собственности;
     - содействие  проведению  в  Москве единой технической политики в
жилищной сфере;
     - реализацию  в жилищном фонде действующих нормативных требований
по использованию,  содержанию,  техническому  обслуживанию  и  ремонту
помещений, конструкций,      инженерных     систем,     режимов     их
функционирования, а  также  придомовых  территорий  (в  дальнейшем   -
нормативные требования);
     - обеспечение  соблюдения  нормативных требований собственниками,
владельцами  (управляющими)  жилых  и  нежилых  помещений,  подрядными
организациями  по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и связанных с
ним    инженерных    систем,     предприятиями-поставщиками     водо-,
энергоресурсов.
     3. Закон устанавливает:
     - основы  формирования  общегородской   системы   нормативов   по
содержанию и  ремонту  объектов  жилищного  сектора  города,  а  также
поэтапный порядок ее реализации;
     - компетенцию   органов,   обеспечивающих  исполнение  настоящего
Закона;
     - порядок  рассмотрения  жилищных  вопросов  в  ходе  досудебного
разбирательства установленных   правонарушений   и   административного
слушания.
 
                                  Приложение 2
                                  к постановлению правительства Москвы
                                              от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
|          НОРМАТИВЫ МОСКВЫ                |       ЖНМ-96-01/1       |
|    по эксплуатации жилищного фонда       |                         |
|__________________________________________|_________________________|
|       ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ)             |    Утвержден и введен в |
|    ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ          | действие постановлением |
|             ЗДАНИЙ                       | правительства Москвы от |
|                                          | 04.06.96 N 465.         |
|__________________________________________|_________________________|
                          Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
 
     1. Настоящий   норматив   является  обязательным  для  соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
     2. Целью     осмотров     являются    выявление    неисправностей
конструктивных элементов,  инженерных систем и оборудования  зданий  и
организация их   устранения,   а   также   накопление  информации  для
определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
     3. Проведение осмотров (обследований):
_____________________________________________________________________________
NN      Элементы и помещения          Количество           Примечания
п/п       здания (объекта)          осмотров в год
_____________________________________________________________________________
1               2                         3                    4
_____________________________________________________________________________
 1.     Крыши                              2           В период подготовки
                                                       ксезонной эксплуатации
 
 2.     Фасады                             1           В период подготовки к
                                                       весенне-летней
                                                       эксплуатации
 
 3.     Инженерное оборудование            1           Перед началом
        коммуникации здания                            отопительного сезона
        (с оформлением акта
        готовности)
 
 4.     То же, обслуживаемое           По договору     В сроки, установленные
        специализированными                            нормативными
        организациями по                               документами
        договору с собственником,
        владельцем (управляющим)
        здания
 
 5.     Вспомогательные                    1           В период подготовки к
        помещения здания                               к весенне-летнему
        (лестничные клетки, чердаки                    сезону
        подвалы, технические
        подполья, коллекторы) с
        проверкой состояния
        оборудования и коммуникаций,
        расположенных в них
 
 6.     Дымоходы кирпичные                 1           Не реже 1 раза в
                                                       квартал
 
 7.     Вентиляционные каналы,             1           Перед началом
        дымоходы асбоцементные,                        отопительного сезона
        гончарные, из специальных
        блоков жаростойкого бетона
 
 8.     Внешнее благоустройство            1           В период подготовки
        зданий (домовые знаки,                         к весенне-летнему
        указатели, флагодержатели                      сезону
        и др.), отмостки, входы в
        подъезды, тамбуры
 
     4. Помещения  здания,  его  конструктивные  элементы,  инженерные
системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений
стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
     5. Результаты  осмотра  (обследования)  фиксируются  в журнале по
прилагаемой схеме,  где данные систематизируются по  элементам  жилого
здания для определения вида ремонтных работ.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                           
                          Приложение к ЖНМ-96-01/1   Приложение 3
   к постановлению правительства Москвы  от 4 июня 1996 г. N 465.
____________________________________________________________________
|          НОРМАТИВЫ МОСКВЫ                |      ЖНМ-96-01/2        |
|    по эксплуатации жилищного фонда       |                         |
|__________________________________________|_________________________|
|              НАЛАДКА                     | Утвержден и введен в    |
|     ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ             | действие постановлением |
|            ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ                  | правительства Москвы от |
|                                          | 04.06.96 N 465.         |
|__________________________________________|_________________________|
                          Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
     1. Настоящий   норматив   является  обязательным  для  соблюдения
собственниками,    владельцами    (управляющими)    зданий,  а   также
подрядчиками,  по   техническому   обслуживанию   инженерных  систем и
оборудования зданий.
     2. Состав   и   периодичность   работ   по   наладке  инженерного
оборудования зданий.
_____________________________________________________________________
N N                                                 Периодичность работ
п/п       Наименование работ                        и сроки  их выполнения
______________________________________________________________________
 1                            2                              3
______________________________________________________________________
 1. Наладка сантехоборудования:                            1 раз в год
                                                           в течение
     - смена прокладок у водоразборной и водозапорной      смены
       арматуры;
     - набивка сальников у водоразборной и водозапорной
       арматуры;
     - разборка, прочистка и сборка вентилей;
     - ремонт смывных бачков с сменой шариковых кранов,
       груш, поплавков;
     - регулировка смывных бачков с устранением утечек;
     - прочистка с ершением  внутренней  канализации до
       колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов;
     - смена манжетов у унитазов.
 
 2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных   1 раз в год
    помещений  (лестничных клеток,  вестибюлей, подвалов   в течение
    чердаков):                                             смены
 
     - смена       светильников         (люминесцентных,
       полугерметичных для ламп накаливания);
 
     - ремонт   светильников   люминесцентных  с заменой
       стартеров и ламп ЛД;
 
     - ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
 
     - ремонт светильников с заменой ламп  накаливания и
       патронов;
 
     - смена  автоматов  АБ-25,  переключателей пакетных
       ПП-М1,  устройств   защитного   отключения (УЗО),
       выключателей и отдельными местами электропроводки;
 
     - ремонт        распределительных        щитов     и
       вводно-распределительных устройств.
 
 
 
 
 
                                               Приложение 4
 к постановлению правительства Москвы  от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
|          НОРМАТИВЫ МОСКВЫ                |      ЖНМ-96-01/3        |
|    по эксплуатации жилищного фонда       |                         |
|__________________________________________|_________________________|
|              РАБОТЫ                      | Утвержден и введен в    |
|       АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В             | действие постановлением |
|          ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ                   | правительства Москвы от |
|                                          | 04.06.96 N 465.         |
|__________________________________________|_________________________| 
 
                          Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
 
     1. Настоящий   норматив   является  обязательным  для  соблюдения
собственниками,    владельцами    (управляющими)    зданий,  а   также
подрядчиками,  по   аварийно-техническому    обслуживанию   инженерных
систем и оборудования зданий.
     2. К аварийным ситуациям относятся:
     - повреждения   трубопроводов   систем  инженерного  оборудования
зданий во вспомогательных и жилых помещениях,  приводящие к  нарушению
функционирования систем и повреждению помещений;
     - выходы  из  строя  запорной,  водоразборной  и   регулировочной
арматуры систем  инженерного оборудования  зданий во вспомогательных и
жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
     - засоры   канализации  в  жилых  и  вспомогательных  помещениях,
приводящие к затоплению помещений;
     - поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
     - выход из строя оборудования  ВРУ,  повреждение  электрокабелей,
отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
     3. Договоры с подрядчиком по  аварийно-техническому  обслуживанию
должны предусматривать:
     - выезд специалиста на место не позднее 30 мин.  после  получения
сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным
уведомлением диспетчера о приеме заявки);
     - принятие мер по немедленной локализации аварии;
     - проведение необходимых ремонтных работ,  исключающих повторение
аварии.
     4. При нарушениях  в  работе  оборудования  систем  газоснабжения
зданий и  утечки  газа  в газопроводах и приборах вызывается аварийная
служба МП "Мосгаз"
Приложение 6
                                  к постановлению правительства Москвы
                                              от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
|          НОРМАТИВЫ МОСКВЫ                |      ЖНМ-96-01/5        |
|    по эксплуатации жилищного фонда       |                         |
|__________________________________________|_________________________|
|                                          | Утвержден и введен в    |
|   РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ    | действие постановлением |
|  ОСМОТРАХ И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ  | правительства Москвы от |
| ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ | 04.06.96 N 465.         |
|__________________________________________|_________________________|
 
                          Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
 
     1. Настоящий   норматив   является  обязательным  для  соблюдения
подрядчиками по  техническому  обслуживанию  жилых  зданий,  а   также
собственниками, владельцами   (управляющими)  зданий,  осуществляющими
техническое обслуживание своими  силами  (  без  заключения  договоров
подряда).
 
 
 
     2. Состав и сроки выполнения заявок:
_____________________________________________________________________________
N N                                                      Предельный
п/п          Наименование работ по заявкам               срок          Примечания
                                                         исполнения
_____________________________________________________________________________
 1                         2                              3
_____________________________________________________________________________
 1   Устранение неисправностей в системах  водоснабжения  в течение
     и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное  смены
     функционирование,    замена    прокладок,   набивка
     сальников  у  водоразборной и водозапорной арматуры
     с устранением утечки, уплотнение сгонов.
 
 2   Устранение    течи    или   смена  гибкой  подводки  в течение
     присоединения   сантехприборов,   смена   выпусков,  смены
     переливов   сифонов,   участков   трубопроводов   к
     сантехприборам,   замена  резиновых манжет унитаза,
     подчеканка раструбов, регулировка  смывного бачка с
     устранением утечки, укрепление сантехприборов
 
 3   Устранение    засоров   внутренней   канализации  и  в течение
     сантехприборов     с     проверкой      исправности  смены
     канализационных вытяжек
 
 4   Устранение  неисправностей  в  системах отопления и  в течение
     горячего  водоснабжения  (трубопроводов,  приборов,  смены
     арматуры, расширительных баков),  обеспечивающее их
     удовлетворительное   функционирование,  наладка   и
     регулировка  систем   с  ликвидацией   непрогревов,
     завоздушивания,  замена   при   течи   отопительных
     приборов    и   полотенцесушителей   (стандартных),
     крепление  трубопроводов  и приборов, мелкий ремонт
     теплоизоляции.
 
 5   Наладка автоматики подпитки расширительных баков     в течение     Выполняется собственными илами или по договору со         смены
спец.организациями
                                                                
 6   Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей,  в течение
     очагов)                                              смены
 
 7   Устранение     неисправностей    электротехнических  в течение
     устройств:   протирка    и    смена    перегоревших  смены
     электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток,
     выключателей,   автоматов,   рубильников, устройств
     защитного   отключения   (УЗО),    мелкий    ремонт
     электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
 
 8   Проверка   и   восстановление  заземления  оболочки  в течение   Выполняется
     электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции  смены       проводов собственными силами или по договору со спец.организациями
 
 9   Проверка  технического состояния газовых   приборов
     (стандартных), при необходимости с заменой вышедших
     из строя частей и деталей на:
     - водоподогревателях                                 по графику  Выполняется спец. предприятия МП "Мосгаз"
     - газовых плитах по заявкам выполняется "Мосгаз"
     В сроки согласов. со спец.предприятием
 
     - приведение  помещений,  где  расположены  газовые  в течение   Выполняется
       приборы, в  соответствие  с   требованиями Правил  смены       МП "Мосгаз"
       техники безопасности в газовом хозяйстве
 
10   То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей  в течение   Выполняется
     смазывание кранов,  прочистка горелок  и  форсунок,  смены       МП "Мосгаз"
     регулировка горения  в газовых приборах (независимо
     от типа)
 
11   Проверка   технического    состояния    электроплит  по графику  Выполняется
     (стандартных), при необходимости с заменой вышедших  спец.       по договору
     из строя частей и деталей.                           предприятия
 
12   То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, в течение   Выполняется
     регулировка работы          электроплит           и  смены       по договору
     электроводонагревателей (независимо от типа)
 
13   Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, в течение
     мусора, грязи, листьев и посторонних предметов       смены  по
                                                          мере необх.
 
14   Локализация (прекращение) протечек от неисправности  в течение
     кровли                                               смены
 
15   Устранение неисправности в системах организованного
     водоотвода с кровли:
     - внутреннего водостока                              2 суток
     - наружного водостока                                5 суток
 
16   Проверка   и  принятие  мер  для  укрепления  связи  в течение
     отдельных кирпичей   с   кладкой   наружных   стен,  смены  по
     элементов облицовки  стен,  лепных  изделий  и  др.  мере необх.
     выступающих конструкций,  расположенных  на  высоте  с принятием
     свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей           немедленных
                                                          мер
                                                          безопасности
 
17   Устранение  причин  протечки  (промерзания)  стыков  7 суток
     панелей и блоков
 
18   Устранение неплотностей в дымоходах  и  в газоходах  в течение
                                                          смены
 
19   Замена разбитых стекол и сорванных створок  оконных
     переплетов, форточек,  дверных полотен, витражных и
     витринных заполнений,        стеклоблоков        во
     вспомогательных помещениях:
     - в зимнее время                                     в течение
                                                          смены
 
     - в летнее время                                     3 суток
 
20   Общестроительные   работы   в  объемах, необходимых  в течение
     (в жилых  помещениях  - не по вине проживающих) для  смены  по
     поддержания эксплуатационных  качеств  строительных  мере необх.
     конструкций: ликвидация    последствий    протечек,  с принятием
     мелкий ремонт полов,  оконных и дверных заполнений,  немедленных
     расшивка рустов  и  ремонт  отслоившейся штукатурки  мер
     потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением безопасности
                                                          (в квартирах
                                                          -  в сроки,
                                                          согласованные
                                                          с заявителем)
 
 
21   Устранение     неисправностей      электроснабжения  в течение
     (короткое замыкание  и  др.)  и электрооборудования  смены  по
     квартир (не по вине проживающих)                     мере необх.
 
22   Восстановление функционирования:
     - диспетчерских систем                               в течение
                                                          смены  по
                                                          мере необх.
 
     - автоматики противопожарной защиты и сигнализации   в течение
                                                          смены  по
                                                          мере необх.
 
23   Восстановление  работоспособности лифтов (не менее   в течение
     одного)                                              смены  по
                                                          мере необх.
 
24   Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов   в течение
                                                          смены  по
                                                          мере необх.
 
25   Восстановление   работоспособности   фекальных   и   в течение
     дренажных насосов                                    смены  по
                                                          мере необх.


Дополнительно читать дркгие Приказы Правительства РФ: