Новости
15.11.17

С проблемой, когда мокнет наружная стена в квартире, жилого многоэтажного дома столкнулись собственники в Бутово по ул. Кадырова, д.8, к.1.

 

09.11.17

У виновника в заливе квартиры возникли сомнения в том, что соседи не совсем честно подошли к оценке нанесенного ущерба. Виновник решил, что необходима проверка сметы при заливе квартиры для суда.

 

01.11.17

Часто жителей последних этажей многоэтажек заливает с крыши. В двойне неприятно, когда залив квартиры происходит из-за халатности работников при проведении капитального ремонта крыши, ...

 

Главная \ Полезные статьи о заливе. \ В каких случаях ремонт квартиры, после залива, делает ЖЭК

В каких случаях ремонт квартиры, после залива, делает ЖЭК

составление Акта ЖКХЗаливы квартиры и их последствия бывают разные, но хотелось бы разобрать в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК.

Залив квартиры происходит из-за разрыва инженерных коммуникаций, протечек с кровли или халатного отношения к сантехнике. Затопили соседи, что делать как разобраться кто виноват? 

Что означает формулировка «халатное отношение к заливу квартиры»?

К халатному отношению к сантехнике относится то, что в ванной или кухне открывается кран, открывшие его забывают об этом, в результате чего  происходит перелив воды через ванную или мойку, последствием чего является залив нижерасположенной квартиры.

Остальные заливы происходят по причине неисправных коммуникаций.

Все коммуникации условно подразделяются на:
1. относящиеся к ведению управления ЖЭК и
2. относящиеся к управлению собственника квартиры.

Разберем, какие коммуникации относится к собственнику, а какие к ЖЭКу.

 

Существует такое понятие как общедомовые коммуникации – это те коммуникации, которые проложены в подвале и на чердаке дома, стояки системы отопления, которые проходят через все этажи дома, стояки водоснабжения и канализации, проложенные в техническом шкафу каждой квартиры.

IMG_20170518_102100Стояки отопления и отопительные приборы монтируются в доме при его строительстве, без них невозможно поддерживать комфортную температуру в квартире в зимний период.

В том случае, если собственник в течение всего времени проживания не вмешивался в систему, то есть не менял существующие радиаторы на новые, не перемещал и не изменял конфигурацию стояков отопления, то в этом случае ответственность за коммуникации системы отопления несет ЖЭК.

В том случае, если собственник производит замену существующей батареи на новую, другого дизайна, к примеру, изменяет конфигурацию существующего стояка, то происходит вмешательство в общедомовую систему, и в этом случае уже собственник квартиры и берет на себя ответственность за то, что может случиться с ради

атором или стояком.

То есть, в том случае, если разрыв радиатора или вентиля происходит в системе отопления, на которой не было вмешательства со стороны жильцов, то ответственность лежит на ЖЭК. Соответственно, в  таких случаях ремонт квартиры после залива делает ЖЭК, а не собственник.

С системой водоснабжения совсем другая ситуация.

Если в случае отопления стояк с отопительным прибором находится в ведении ЖЭК, то в системе

Разорвало стояк ГВС

водоснабжения собственностью эксплуатирующей организации является только сам стояк и вводной кран, отсекаю

щий воду в квартиру. Разводка по квартире к санитарным приборам мойке, умывальнику, унитазу, ванной, стиральной и посудомоечной машине относится к ведению собственника квартиры.

Поэтому, если залив случился из-за того, что лопнула гибкая подводка к мойке или стиральной машине, сорвало кран на подводке к унитазу, то причина в заливе является виной собственника квартиры.

В том случае, если лопнул вводной кран на квартиру или резьба на стояке водоснабжения, в результате чего случился залив, то эту причину можно отнести к недосмотру эксплуатирующей организации, поэтому вина в случившемся полностью лежит на ЖЭКе. ЖЭК должен выполнять ремонт квартиры.

1 fdhUPsV9hw0В системе канализации все аналогично. Если течет сам стояк – вина ЖЭКа, если течет подвод к выходу из унитаза (гофра шланг соединяющий стояк с унитазом), то так же виновен ЖЭК.

Если залив происходит от коммуникаций расположенных на чердаке или в подвале, например, разрыв трубопровода отопления или горячей воды виновник в заливе – эксплуатирующая организация.

В том случае, если Вы живете на последнем этаже и Вас регулярно заливает с кровли, то причиной в заливе является эксплуатирующая организация. Смело можно требовать выполнить ремонт кровли и квартиры.

Итак, если подвести итог, то можно выделить несколько причин в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК:

  1. Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения в подвале.
  2. Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения на чердаке дома.
  3. Утечка на стояке отопления в квартире при отсутствии вмешательств собственников квартиры.
  4. Утечка на стояке водоснабжения до вводного вентиля на квартиру.
  5. Утечка на стояке канализации до гофрированного шланга на унитаз.

Если Вас залили, Вам необходимо обратится в независимую экспертизу т.8-495-787-17-43, мы поможем произвести обследование, составить экспертное обследование и смету на ремонт квартиры от залива.