Как действовать если в квартире произошло затопление по причине разрыва стояка горячего водоснабжения (ГВС)? С таким вопросом к нам в 2022 г. обратился за консультацией Клиент, который в последствие стал нашим Заказчиком.
Несмотря на затопление квартиры на момент обращения (июнь 2022г) у Клиента на руках Акт о заливе от Управляющей компании (далее УК) отсутствовал. Первое, что мы посоветовали сделать - это получить Акт о заливе. После написания официального Заявления Акт от УК ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» удалось получить только к сентябрю. Это очень долгий срок выдачи Акта, который нарушает Постановление №354 п.152 о выдачи Акта в течение 12 часов с момента залива квартиры.
Ознакомившись с выданным официальным Актом от УК, где было сказано, что причина залива – нарушение герметичности трубопровода ГВС, в эксплуатационной зоне ответственности УК. Согласно данной формулировке требовать материальную компенсацию за залив можно требовать с УК согласно п.5 Постановления Правительства РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» система водоснабжения, включая первый запорный кран от стояка и сам стояк, является общедомовым имуществом.
После понимания кто виноват в причинении залива и ответственного за залив квартиры Клиент записался на проведение независимой экспертизы залива, которую мы провели в его апартаментах по адресу: г. Москва, ул. Тайнинская, д. 9, кв. ХХ.
Экспертом-оценщиком ИП Пальчевская Н.В. – Ремстройсервис (Торговый знак) была проведена независимая экспертиза ущерба, причиненного заливом. Осмотр производился в присутствии Клиента и представителя УК. Техник УК ознакомившись с документом, который эксперт составляет в момент обследования, акт подписал.
От произошедшего залива в квартире были зафиксированы следы протечки на потолке и стенах кухни площадью 18,5 м2. После понимания суммы ущерба в размере 129700 рублей, мы подготовили Претензию к УК. Но ответ на Претензию был отрицательным. Добровольно урегулировать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» вопрос о причинении ущерба отказалась, что повлекло за собой следующие действия со стороны уже наших юристов – подача Искового заявления 
в Бабушкинский районный суд.
Судебный процесс продолжался 4 месяца (подали в феврале 2023г), а 31 мая 2023 г. было вынесено решение судьей. Суд присудил выплатить сумму ущерба и все сопутствующие расходы по оценке ущерба, юридические по составлению Претензии, Иска, ведение дела в суде Управляющей компании.
В этой статье мы поделились с Вами нашим очередным удачным выигранном деле у Управляющей компании.
Узнать стоимость оценки ущерба
Узнать стоимость юридических услуг
Ознакомиться с другим делом о заливе: Судебный процесс к УК «Северное Кучино» по заливу из системы отопления на чердаке в Железнодорожном суде
