Разрыв радиатора из-за гидроудара выиграно дело у УК в Преображенском суде

В Ремстройсервис обратился клиент с вопросом о проведении строительно-технической экспертизы по разрыву радиатора. В феврале 2019г. ночью, когда собственники спали, в квартире разорвало радиатор, кипяток выливался пол, что привело к порче паркетных полов и заливу нижерасположенной квартиры соседей.

На место аварии выехал судебный строительно-технический эксперт нашей организации Пальчевская Наталья Валентиновна, произвела осмотр радиатора и обнаружила, что разорвало батарею между секциями. В процессе осмотра был сделан забор теплоносителя, а радиатор был забран на дальнейшее исследование.

Вследствие инструментального исследования эксперт Кощеев А.А. произвел демонтаж нерабочих секций, а оставшиеся секции радиатора проверил на отсутствие утечек (провел опрессовку). В результате проведения опрессовки неповрежденных секций определилось, что радиатор рабочий и поддерживает избыточное давление равное 10 атмосферам, что является доказательством того, что в отсутствии превышения давления – гидравлического удара – радиатор мог бы продолжать работать в системе отопления дома.

Для проведения экспертизы в Управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Сокольники» было направлено Заявление от собственника о необходимости предоставлении доступа в подвал для обследования инженерных коммуникаций отопления, узла ввода системы отопления, однако Управляющая компания доступ в подвал не обеспечила.

Согласно проведенным инструментальным и лабораторным исследованиям было выявлено, что причиной разрыва радиатора стал гидравлический удар в общей системе отопления дома.

Для клиента была выполнена оценка причиненного ущерба и подготовлены необходимые документы для досудебного урегулирования – досудебная претензия, а затем из-за отказа Управляющей компании оплатить в добровольном порядке подготовили Исковое заявление в суд. В феврале 2019г. документы были поданы в суд. В течение судебного процесса наш юрист отстоял позицию клиента, результатом которого явился выигранный суд на сумму 560 000 рублей.

Ниже вы можете ознакомиться с решением суда.

Преображенский районный суд

Дело №02-2047/2019

Истец: Соболева Н.Н.
Ответчик: ГБУ "Жилищник района Сокольники"

Судья    Горькова И.Ю.

Дата поступления  27.02.2019

Дата вступления решения в силу 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года                                                          г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Юриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/19 по иску Соболевой Н.Н к ГБУ «Жилищник района Сокольники» о возмещении ущерба 

Установил: 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 559 804,01руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 23.02.2018 г. в результате произошедшего залива был причинен ущерб квартире истца. Залив произошел  в результате разрыва радиатора, ответственность за предотвращение гидравлического удара в системе отопления лежит на управляющей организации – ГБУ «Жилищник  района Сокольники».    В досудебном порядке ущерб не возмещен.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выслуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно п.10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п.42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено судом, Соболева Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Шумкина, д.7

Управление многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жилищник района Сокольники»

23.02.2018 г. произошел залив квартиры истца (заявка № 5371 ОДС № 3 от 23.02.2018г.), с указанием причины залива: прорыв непроектного радиатора отопления. 

26.02.2018 г. составлен комиссионный акт в составе представителей ГБУ «Жилищник района Сокольники, с указанием повреждений в комнатах, коридоре в виде деформации напольного покрытия (паркета), растрескивания окр. слоя, стен, отслоение обойных полотен (л.д.38).

Согласно представленной истцом  технической экспертизы № хх составленной Ремстройсервис, разрыв отопления произошел по причине гидравлического удара в системе центрального отопления. Ответственность за предотвращение гидравлического удара в системе отопления лежит на управляющей организации (л.д.65).

Согласно независимой экспертизы № 42, общая стоимость причиненного ущерба квартире и имуществу истца в результате залива составляет 559804,01 руб. (л.д.79).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

  Материалами дела подтверждено, что управляющая организация ГБУ  "Жилищник района Сокольники " приняла на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Шумкина, д.7, в силу чего, именно на управляющей организации лежит ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника в многоквартирном доме, возникший в результате гидроудара в системе отопления.

Причина залива и размер причиненного ущерба подтверждаются представленными истцом экспертными заключениями, не оспорены ответчиком.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму причиненного ущерба в размере 559 804,01 руб.

 В силу ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» в пользу Соболевой Н.Н. сумму ущерба в размере 559 804,01 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

 Взыскать с ГБУ «Жилищник района Сокольники» госпошлину в доход бюджета города Москвы в сумме 9798,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                    Горькова И.Ю.