Имеет ли право РЭУ/ЖЭК проводить оценку залива квартиры?
Давайте разберемся, кто может и имеет право выполнять экспертизу залива.
Управляющая компания ГБУ "Жилищник"/ЖЭК/ДЭЗ/РЭУ/ТСЖ/ЖСК - это компания, которая занимается управлением или эксплуатацией Вашего дома. Управляющая компания - это лицо заинтересованное в уменьшении сметы на ремонт.
Поэтому выполнять оценку причиненного ущерба от залива должна организация независимая. Организация, имеющая разрешение на данный вид деятельности; организация, у которой
в штате имеются обученные специалисты состоящие в СРО (саморегулируемой организации).
У РЭУ, ЖЭК, УК, как правило, таких специалистов нет, а те кто есть не состоят в СРО. РЭУ и ЖЭКи занимаются узко специализированными направлениями, такими как: ремонтом инженерных коммуникаций, подготовкой к отопительному сезону, мелким ремонтом сантехники, уборкой территории, вывозом мусора, уборкой подъездов и лестничных клеток, то есть всем тем, что входит в понятие эксплуатация жилого фонда.
В обязанности РЭУ и ЖЭК входит правильно, технически грамотно составить Акт на залив квартиры, четко описать повреждения, имеющиеся в квартире после залива, описать причину залива и кто является виновником случившегося, причем составить в определенные сроки, о чем мы писали в других статьях.
Обследование квартиры с целью составления сметы на залив квартиры могут проводить специалисты, имеющие определенные навыки, отличные от эксплуатации жилого фонда, но специально обученные, знания которых подтверждены сертификатами обучения, а организация должна быть лицензированная.
Это не исключает возможность отдельных специалистов РЭУ составить смету, но, как правило, в эксплуатирующих организациях таких специалистов просто нет, а организация не имеет лицензии и разрешительных сертификатов.
Кроме этого под оценкой ущерба от залива квартиры входит не только умение составить технически грамотную смету, но и обследовать квартиру, и составить целый пакет документов.
В своей судебной практике мы часто сталкиваемся с тем, что после составленной сметы в РЭУ к нам обращаются за её переделкой. Пострадавшие от залива подают документы в суд, прикладывая составленную РЭУ смету, а суд, рассматривая дело о заливе, отправляет истцов в организацию, которая имеет все разрешительные документы. Заявители обращаются к нам с просьбой повторно составить экспертное обследование залива, смету на ремонт и полный пакет документов для суда.
Поэтому, отвечая на вопрос о том имеет ли право РЭУ проводить оценку залива квартиры, мы ответим, что нет, не имеет:
1) из-за отсутствия грамотных специалистов в экспертной оценке;
2) и отсутствия разрешительной лицензированной документации на проведение соответствующих обследований, экспертиз и составления сметной документации.
Если вам необходимо выполнить оценку залива квартиры, обращайтесь, мы поможем в этом вопросе. Получить юридическую консультацию и дальнейшее сопровождение можно по телефону 8(495)787-17-43
Смотреть видео:
Статьи, которые могут быть интересны:
Оценка ущерба от залива при составлении смет на ремонт квартиры.
Действия пострадавших во время залива для составления сметы на залив
Смета на ремонт квартир после залива и других повреждений от соседей.
Акт на залив квартиры, какова последовательность его составления УК.
Что делать если Вы виновник залива
Формы бланков Актов на залив квартиры