Сразу после январских праздников в 2025 году к нам обратился Клиент проживающий в ВАО, по ул. Челябинская, д. 6, которого Управляющая компания обвинила в заливе квартиры соседей из-за засора канализации.
По версии УК, причиной аварии стали действия собственника: в квартире Клиента был заменён участок канализационного трубы (стояка), который был заменен сотрудниками УК во время устранения аварии, после чего Управляющая компания заявила, что именно он виновен в протечке. Клиенту фактически навязывали ответственность за причинённый ущерб и последствия залива и предлагали решить с соседями вопрос о заливе мирным путем, выплатив им компенсацию за ущерб.
Однако уже на первоначальном этапе анализа ситуации наш строительный эксперт усомнился в выводах Управляющей компании.
Что удалось установить эксперту при проведении экспертизы канализации на самом деле
Для объективной оценки причин аварии был привлечён наш строительный эксперт. В ходе строительно-технической экспертизы было установлено, что:
- причиной засора стал чугунный канализационный стояк, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома;
- стояк был забит строительным мусором, в том числе строительным скотчем;
- именно этот засор привёл к протечке как в квартире соседей сверху, так и у самого Клиента, а не замена трубы;
- действия собственника не находились в причинно-следственной связи с произошедшим заливом.
Все выводы были подробно и аргументированно изложены в экспертном заключении.
Досудебный этап по отстаиванию своих прав по заливу
На основании полученных доказательств наши юристы подготовили и направили Претензию в Управляющую компанию, в которой указали на отсутствие вины Клиента и ответственность УК за ненадлежащее содержание общего имущества.
Несмотря на представленные доводы и экспертное заключение, Управляющая компания отказалась признавать свою ответственность, что вынудило нас обратиться в Перовский районный суд.
Судебное разбирательство
В ходе судебного процесса представители Управляющей компании настаивали на проведении судебной экспертизы, рассчитывая опровергнуть нашу позицию. Суд удовлетворил это ходатайство.
Однако результаты судебной строительно-технической экспертизы полностью подтвердили выводы нашего эксперта: причиной аварии стал засор общего канализационного стояка строительным мусором, а не действия собственника квартиры.
Итог дела о заливе канализацией
Суд пришёл к выводу об отсутствии вины Клиента и признал доводы Управляющей компании необоснованными. Судебный процесс завершился нашей полной победой в суде:
- с Клиента была снята ответственность за залив перед соседями, не нужно платить;
- Управляющая компания была обязана компенсировать причинённый ущерб;
- интересы собственника были полностью защищены.
Вывод
Данный кейс наглядно показывает, что обвинения со стороны Управляющих компаний очень часто оказываются выдуманными. Грамотно подготовленная строительно-техническая экспертиза и выстроенная правовая позиция и профессиональное сопровождение в суде позволяют эффективно отстоять права собственников жилья.
Если у вас произошел залив канализации и Управляющая компания перекладывает свою ответственность на Вас, то не раздумывая звоните по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-327-80-90, чтобы получить консультацию и записаться на проведение экспертизы.
🔊 Кто виноват, если произошёл залив квартиры из-за канализации?
Если залив квартиры произошёл из-за засора общедомовой канализации, виновата управляющая компания. Канализационный стояк относится к общему имуществу дома, и ответственность за его состояние несёт УК.
🔊 Что делать, если управляющая компания обвиняет меня в заливе квартиры?
Не признавайте вину сразу. Нужно провести независимую экспертизу при заливе канализацией и обратиться к юристу, чтобы защитить свои права.
🔊 Нужна ли экспертиза при заливе канализацией?
Да, экспертиза при заливе канализацией обязательна. Только она позволяет точно установить причину аварии и доказать, кто виноват в заливе квартиры.
🔊 Можно ли оспорить акт управляющей компании о заливе квартиры?
Да, можно. Акт управляющей компании не является окончательным доказательством и может быть оспорен с помощью экспертизы и юридической поддержки.
🔊 Когда ответственность за залив квартиры несёт управляющая компания?
Вина управляющей компании возникает, если залив квартиры произошёл из-за неисправности или засора общедомовых инженерных сетей, включая канализацию.
🔊 Кто платит за ущерб при заливе квартиры?
Ущерб возмещает тот, чья вина доказана. Если причиной залива стал засор канализации, компенсацию обязана выплатить управляющая компания.
🔊 Как доказать вину управляющей компании при заливе квартиры?
Нужно провести экспертизу при заливе канализацией, зафиксировать повреждения и обратиться к юристу для подготовки претензии и иска в суд.
🔊 Стоит ли идти в суд при заливе квартиры?
Да, если управляющая компания отказывается признавать вину. При наличии экспертизы и юридической поддержки суд чаще всего встаёт на сторону собственника.
Согласен на обработку 