В нашу компанию обратилась клиентка после серьезной аварии в многоквартирном доме — произошла разгерметизация отвода от стояка горячего водоснабжения (ГВС) до первого крана на полотенцесушитель. В результате затоплена оказалась не только её квартира, но и квартиры соседей ниже. Управляющая компания ГБУ «Жилищник района Марьино» составила акт о заливе, в котором указала, что причина аварии — переоборудование стояка ГВС, выполненное якобы по инициативе собственника без участия УК. Тем самым УК попыталась снять с себя ответственность за происшествие.
Однако клиентка заранее провела независимую техническую экспертизу, которая полностью опровергла доводы управляющей компании: стояк ГВС не был переоборудован, и вмешательства, способные вызвать аварию, собственником не производились.
После обращения к нам наши специалисты:
- провели дополнительную оценку причиненного ущерба;
- подготовили претензии в адрес управляющей компании и соседей, пострадавших от залива;
- направили документы, однако ответа от ответчиков не последовало.
В связи с бездействием со стороны УК и других участников мы подготовили и подали исковое заявление в Люблинский районный суд.
Судебная экспертиза: точка в споре
В ходе судебного разбирательства представители ГБУ «Жилищник» настаивали на проведении судебной строительной экспертизы. Результаты экспертизы окончательно подтвердили: причиной аварии стала значительная коррозия металлического отвода от стояка в зоне ответственности управляющей компании.
Таким образом, суд признал: вина за аварию лежит на управляющей компании, так как аварийный участок инженерной системы входит в общедомовое имущество Постановление №491 п.5 и обязан находиться в исправном состоянии.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, стояки систем горячего водоснабжения, а также иные инженерные коммуникации, проходящие через квартиры и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их содержание и надлежащее техническое состояние входят в обязанности управляющей организации.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, именно управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, проводить текущий ремонт и устранять аварийные ситуации.
Выводы: зачем обращаться к экспертам и юристам
Этот случай еще раз показывает, насколько важно оперативно обращаться за профессиональной юридической помощью. Самостоятельные попытки решить спор с УК часто не приводят к результату, а правильно составленные документы и сопровождение дела в суде позволяют восстановить справедливость и получить компенсацию ущерба.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией — произошел залив, управляющая компания отказывается признавать вину, а причиненный ущерб существенен — обращайтесь в нашу компанию по телефону 8-495-787-17-43 и 8-916-327-80-90. Мы поможем вам защитить ваши права и добиться справедливости в суде.
Судебная экспертиза: точка в споре
В ходе судебного разбирательства представители ГБУ «Жилищник» настаивали на проведении судебной строительной экспертизы. Назначенная судом экспертиза подтвердила: причиной аварии стала значительная коррозия металлического отвода от стояка, находящегося в зоне ответственности управляющей компании.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, стояки систем горячего водоснабжения, а также иные инженерные коммуникации, проходящие через квартиры и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их содержание и надлежащее техническое состояние входят в обязанности управляющей организации.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, именно управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, проводить текущий ремонт и устранять аварийные ситуации.
Также суд руководствовался положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, согласно которым вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, по вине которого этот вред возник.
Таким образом, судебная экспертиза не только опровергла доводы УК о якобы имевшем место переоборудовании, но и документально подтвердила факт ненадлежащего содержания общего имущества. На основании этих данных суд признал управляющую компанию ответственной за причинённый ущерб.
Резюмируя вышесказанное не опускайте руки, обращайтесь по телефону 8-495-787-17-43, 8-916-327-80-90 для консультации по вопросам залива квартиры, даже если Вы предполагаемый виновник.
Согласен на обработку