Заливы квартиры и их последствия бывают разные, но хотелось бы разобрать в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК.
Залив квартиры происходит из-за разрыва инженерных коммуникаций, протечек с кровли или халатного отношения к сантехнике. Затопили соседи, что делать как разобраться кто виноват?
Что означает формулировка «халатное отношение к заливу квартиры»?
К халатному отношению к сантехнике относится то, что в ванной или кухне жители открывается кран, потом забывают об этом, в результате чего происходит перелив воды через ванную или мойку, последствием чего является залив нижерасположенной квартиры.
Остальные заливы происходят по причине неисправных коммуникаций.
Все коммуникации условно подразделяются на:
1. относящиеся к ведению управления ЖЭК и
2. относящиеся к управлению собственника квартиры.
Разберем, какие коммуникации относится к собственнику, а какие к ЖЭКу.
Существует такое понятие как общедомовые коммуникации – это те коммуникации, которые проложены в подвале и на чердаке дома, стояки системы отопления, которые проходят через все этажи дома, стояки водоснабжения и канализации, проложенные в техническом шкафу каждой квартиры.
Стояки отопления и отопительные приборы монтируются в доме при его строительстве, без них невозможно поддерживать комфортную температуру в квартире в зимний период.
В том случае, если собственник в течение всего времени проживания не вмешивался в систему, то есть не менял существующие радиаторы на новые, не перемещал и не изменял конфигурацию стояков отопления, то в этом случае ответственность за коммуникации системы отопления несет ЖЭК.
В том случае, если собственник производит замену существующей батареи на новую, другого дизайна, к примеру, изменяет конфигурацию существующего стояка, то происходит вмешательство в общедомовую систему, и в этом случае уже собственник квартиры и берет на себя ответственность за то, что может случиться с ради
атором или стояком.
То есть, в том случае, если разрыв радиатора или вентиля происходит в системе отопления, на которой не было вмешательства со стороны жильцов, то ответственность лежит на ЖЭК. Соответственно, в таких случаях ремонт квартиры после залива делает ЖЭК, а не собственник.
С системой водоснабжения совсем другая ситуация.
Если в случае отопления стояк с отопительным прибором находится в ведении ЖЭК, то в системе
водоснабжения собственностью эксплуатирующей организации является только сам стояк и вводной кран, отсекаю
щий воду в квартиру. Разводка по квартире к санитарным приборам мойке, умывальнику, унитазу, ванной, стиральной и посудомоечной машине относится к ведению собственника квартиры.
Поэтому, если залив случился из-за того, что лопнула гибкая подводка к мойке или стиральной машине, сорвало кран на подводке к унитазу, то причина в заливе является виной собственника квартиры.
В том случае, если лопнул вводной кран на квартиру или резьба на стояке водоснабжения, в результате чего случился залив, то эту причину можно отнести к недосмотру эксплуатирующей организации, поэтому вина в случившемся полностью лежит на ЖЭКе. ЖЭК должен выполнять ремонт квартиры.
В системе канализации все аналогично. Если течет сам стояк – вина ЖЭКа, если течет подвод к выходу из унитаза (гофра шланг соединяющий стояк с унитазом), то так же виновен ЖЭК.
Если залив происходит от коммуникаций расположенных на чердаке или в подвале, например, разрыв трубопровода отопления или горячей воды виновник в заливе – эксплуатирующая организация.
В том случае, если Вы живете на последнем этаже и Вас регулярно заливает с кровли, то причиной в заливе является эксплуатирующая организация. Смело можно требовать выполнить ремонт кровли и квартиры.
Итак, если подвести итог, то можно выделить несколько причин в каких случаях ремонт квартиры после залива, делает ЖЭК:
- Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения в подвале.
- Разрыв коммуникаций отопления или водоснабжения на чердаке дома.
- Утечка на стояке отопления в квартире при отсутствии вмешательств собственников квартиры.
- Утечка на стояке водоснабжения до вводного вентиля на квартиру.
- Утечка на стояке канализации до гофрированного шланга на унитаз.
Если Вас залили, Вам необходимо обратится в независимую экспертизу т.8-495-787-17-43, мы поможем произвести обследование, составить экспертное обследование и смету на ремонт квартиры от залива.