В этой статье Вы узнаете об одном из интереснейших случаев в нашей экспертной и судебной практике о разрыве радиатора.
В январе 2023 г. к нам обратился клиент, у которого сразу после новогодних праздников в квартире произошла авария, а именно, разорвало радиатор отопления. Клиент постоянно проживает в городе Мурманск, а в Москве имеет квартиру в собственности. Приезжает на праздники и в отпуск. Одной из таких последних поездок были новогодние праздники.
После праздников, когда уже началась рабочая суета, в ночное время поступил звонок от соседей, которые сообщили о протечке из квартиры Клиента.
Перелет из Мурманска до Москвы занимает 2 часа, поэтому уже утром в Московской квартире по адресу: ул. Бобруйская, д. 6, корп. 2, было обнаружено, что утечка воды произошла из-за разрыва радиатора отопления.
Управляющая компания в таких ситуациях обычно отказывает собственнику квартиры в составлении Акта, так как автоматически считает его виновником аварии, но соседям Акт составляет, где указывает виновником аварии собственника квартиры, где произошла авария.
Следует отметить, что квартира была приобретена Клиентом около 7 лет назад с существующими отопительными приборами, то есть ни каких изменений в общую систему отопления Клиент самостоятельно не вносил.
К большому сожалению последние время все Управляющие компании стали забывать о своих прямых обязанностях, а именно, тот факт, что согласно Постановлению №170 п. 2.1.1 именно в обязанность Управляющей компании входит задача о проведении обследования состояния общего имущества дома: стояков и радиаторов отопления и водоснабжения. Во время поквартирных проверок, выявляется состояние отопления и водоснабжения и в случае аварийного состояния производится ремонт или замена аварийных узлов.
Первым, что начал делать Клиент после приезда в квартиру и обнаружения утечки, это искать независимую экспертизу по причине разрыва радиатора. После обзвона нескольких компаний попал на юридическую консультацию в нашу компанию Ремстройсервис. И после консультации по телефону было принято решение о проведении экспертизы именно в нашей компании, которая проводит не только визуальный осмотр радиатора, но и инструментальное исследование.
Нашим строительным экспертом Пальчевской Натальей Валентиновной была проведена экспертиза. Был обследован инструментально сам радиатор и узел учета тепла в подвале дома. По результатам, экспертизы было выявлено, что разрыв произошел по причине резкого понижения температуры наружного воздуха, что спровоцировало перестроение насосов в тепловом пункте и привело к резкому скачку давления в общей системе дома эти и инструментальные исследования легли в основу независимой экспертизы.
После того, как стала понятна причина аварии, юрист нашей компании подготовил Претензию виновнику залива в Управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Кунцево».
На претензию УК ответила отказом, после чего подготовили и подали Исковое заявление в Кунцевский районный суд осенью 2023 г.
Судебный процесс был не из простых. Юрист УК естественно был не согласен с тем, что по экспертизе вина в разрыве радиатора возлагается на УК, поэтому в процессе судебных заседаний потребовал проведение судебной экспертизы, которая бы опровергла выводы нашего эксперта.
Однако, судебный эксперт подтвердил, что в общей системе отопления дома было повышение давления, что и спровоцировало аварию, но кроме давления заявил о том, что разрыв произошел из-за того, что радиатор имеет износ. То есть разрыв радиатора произошел из-за старости, с чем мы полностью были не согласны.
На последнее заседание мы подготовили ходатайство, где приложили ответ завода производителя о том, что радиатор имеет значительный запас по сроку службы, чем смогли убедить судью в отсутствии вины нашего клиента.
Дело закончилось нашей победой в суде.
Если у Вас произошла аналогичная ситуация, а именно, разорвало радиатор отопления и это привело к утечке горячей воды и затоплению собственной квартиры и соседей, то вам нужна юридическая помощь. Обращайтесь в Ремстройсервис за юридической консультацией и уже в процессе разговора Вы получите первичную консультацию и решение Вашей ситуации.
Звоните по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55
Посмотреть судебное дело о разрыве радиатора:
Посмотреть стоимость услуг эксперта
Посмотреть стоимость услуг юриста