У пострадавших от протечек сложился миф о том, что смета после залива составленная в ТСН будет копеечная, поэтому смету необходимо составлять только в коммерческих расценках.
И этот миф очень крепко укрепился в умах и в этой статье я постараюсь его развеять.
Пару десятков лет назад не существовало рыночных цен и рыночных отношений все работы выполнялись по определенным нормативным расценкам, а в результате этих расчетов стоимость работ и материалов была реальная и устраивала всех.
Что произошло и почему сейчас после залива квартира смета составленная в Территориальных Сметных Нормах (ТСН) не устраивает пострадавшую сторону.
В 2001 году были разработаны единые нормы, собранные в определенные сборники по различным строительным направлениям с переводными коэффициентами, которые регулярно обновляются. Эти коэффициенты строго привязаны к текущему году.
По каждому из строительных направлений малярным, штукатурным, плотницким, общестроительным работам и полам существует отдельные объемные сборники.
Каждый вид работ может содержать от нескольких позиций до десятков подразделов, которые могут быть применены для расчета любого ремонта от простого до элитного.
Почему - же тогда бытует мнение о том, что сметы на ремонт квартиры, составленные в ТСН, получаются с очень низкой стоимостью, как это объяснить.
Миф №1.
Сборники ТСН и программы стоят очень дорого плюс обучение сметному делу, поэтому не каждая организация, а тем более частный эксперт может позволить себе приобретение полного комплекта сборников для расчета. Поэтому у специалистов имеется всего несколько известных позиций, из которых они составляют сметы на все случаи жизни, не учитывая различные особенности при заливе в каждой конкретной квартире.
То есть специалисты, выполняющие смету, не обладают справочниками и знаниями достаточными для грамотного составления сметы.
Миф №2.
За составление сметы берутся сотрудники РЭУ/ЖЭК/УК, которым просто не выгодно правильно в полном объеме составить смету в ТСН. Поэтому смета умышленно сокращается, что в конечном итоге приводит к низкой конечной цене и разрастанию слухов о том, что сметы рассчитанные в ТСН копеечные.
Миф №3.
Для правильного составления сметы необходимо иметь не только сборники и уметь ими пользоваться, но и хорошо представлять процесс работ, который необходимо выполнить при ремонте, для того чтобы выполнить грамотно ремонт. То есть эксперт должен иметь соответствующее образование, опыт и полностью представлять объем и последовательность строительных работ, для грамотного составления сметы.
Поэтому при составлении сметы на залив в ТСН неопытными специалистами получаются результаты не соответствующие ожиданиям потерпевшей стороны.
При грамотном составлении сметы сметчик учитывает все особенности каждого конкретного случая залива.
Во время проведения экспертного обследования эксперт учитывает такие моменты как:
- какие обои поклеены на стене простые бумажные, плотные, моющиеся ли улучшенного качества.
- Оценивает, какая выполнена подготовка стен и потолка перед наклеиванием обоев или покраской потолков.
- Из какого материала, выполнен пол и много, много других нюансов, которые различает опытный эксперт.
Миф №4.
Как появились коммерческие расценки на разные виды работ?
Начнем с того, что все коммерческие цены на выполнение работ появляются не на пустом месте. Годами отработанные сметы в ТСН специалисты переводят в упрощенную схему расчета, получая коммерческие расценки.
Поэтому если эксперт – сметчик правильно и грамотно выполняет смету, то смета на залив, составленная в ТСН по стоимости будет не ниже сметы составленной по коммерческим расценкам. В такой смете будут учтены все работы и все материалы по реальной стоимости, которые привязаны к рыночной цене. К смете, посчитанной в ТСН, не будут придираться в суде а, следовательно, суд займет более короткий промежуток времени.
Получить консультацию юриста по заливу квартиры, составить план действий и записаться на проведение независимой оценки ущерба можно по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55.