Скорая помощь при заливах квартир
Оценка ущерба квартиры от залива в Москве и МО
Наш телефон:
Главная \ Полезные статьи о заливе. \ Оценка ущерба залива \ Как выполняется оценка ущерба от залива квартиры, какие существуют подходы и методы

Как выполняется оценка ущерба от залива квартиры, какие существуют подходы и методы

Новости
31.12.19

Последние несколько лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2019г не будет исключением!

 

30.11.19

К нам обратился клиент, который был не согласен со стоимостью оценки ущерба, поэтому интересовался, что делать, если дело уже находится в суде,  можно ли оспорить?

 

15.11.19

Те, у кого в квартире произошёл залив, возникает вопрос о том, через какое время должен подойти мастер из ЖКХ после потопа для составления Акта?

 

 

Залив обоиВ случае залива квартиры, чтобы получить компенсацию испорченного имущества необходимо выполнить оценку причиненного ущерба. Для этого необходимо выбрать независимую экспертную организацию и пригласить эксперта-оценщика для проведения оценки ущерба.

Как выбрать организацию и не ошибиться в выборе

Организаций на рынке сейчас много, но как выбрать и понять, что Вы нашли именно ту организацию и того оценщика, который правильно рассчитает стоимость ремонта и материалов и эту смету примут в суде.

Три подхода в оценке ущерба залива Доходный, Сравнительный и Затратный

Существует три основных подхода в оценке ущерба, а именно: доходный, сравнительный и затратный. Оценщик при подготовке документов для определения стоимости испорченного имущества будет выбирать один или два подхода. Давайте рассмотрим, чем отличаются эти подходы и вообще что это такое?

Конечной целью любого отчета – документа о стоимости, является смета на восстановительный ремонт. И эту смету можно выполнить разными подходами.

Подход – это совокупность методов оценки. Если говорить просто, то это способ, по которому оценщик будет рассчитывать ущерб.

 

IMG-20191003-WA0029Доходный подход – это когда от оцениваемого объекта ожидают доход. Данный подход применим в случае продажи недвижимости, квартиры, участка, бизнеса, акций и т.п. Для расчета стоимости повреждений от залива данный метод не подходит.

Сравнительный подход – это когда сравниваются объекты (работы по ремонту и материалы) аналогичные по своим характеристикам.  Когда оценщик выбирает 5-7 аналогичных организаций и в прайс-листе находит стоимость работ, затем сравнивает их и усредняет стоимость. По аналогии подбираются фирмы продающие материалы (обои, краску, паркет, линолеум, двери).

Выполнить такой расчет не составляет труда специалисту имеющего любое образование и умеющего пользоваться интернетом.

Как правило, такие сметы не отличаются полнотой, правильным и всеобъемлющим подбором необходимых работ и материалов, и как следствие  полной сметной стоимостью. Некий урезанный вариант для оценщиков, не имеющих базового строительного образования.

Затратный подход – это когда стоимость объекта выполняется путем, необходимых для его полного восстановления или замещения и учетом износа материалов. По-другому, такой подход называют сметным, когда смета выполняется в сметных нормативах.

Для того чтобы выполнить смету в сметных нормативах эксперту-оценщику необходимо:

  • иметь базовое высшее строительное образование, чтобы представлять всю последовательность строительно-монтажных работ по ремонту квартиры;
  • иметь знания сметных нормативов, баз и сметных программ, что далеко под силу не даже не каждому оценщику со строительным образованием;

 

2 20191003_180306В результате составления сметы в сметных нормативах смета получается наиболее полной, развернутой с наибольшим количеством позиций, и как следствие, значительно большей по стоимости.

В сметных нормативах имеются, как минимум 5-7 позиций по определенному виду работ. Например, чтобы посчитать стоимость оклейки обоев в нормативных базах имеются множество позиций, а именно: оклейка простых бумажных обоев, обоев плотных, обоев улучшенного качества, моющихся, обоев на тканевой основе, обоев люкс. Поэтому у оценщика не вызывает проблем произвести расчет именно той отделки, которая имеется у конкретного заказчика, эксперт выбирает необходимую позицию и его расчет реалистичен, а не имеет некую непонятную усредненную величину, как в случае со сравнительным подходом, так как на рынке отсутствует  позиция оклейки обоев в стиле 80-х годов.

То есть сумма сметных расчетов получается не реалистичная. Для тех, у кого ремонт не делался 25-30 лет, получается сумма оценки намного выше реальной, а для тех, у кого ремонт выполнен класса люкс наоборот сумма ремонта будет сильно занижена. Это ведет к тому, что Отчет легко оспорить в суде, а это значит, что будет судебная экспертиза, судебный процесс будет затянут и скорее всего, что сумма может сильно отличаться.

В случае затратного - сметного подхода каждый конкретный случай (ремонт различного уровня) приводит к реальной стоимости, что крайне сложно оспорить в суде. Даже если ответчик просит назначить судебную экспертизу, то снизить стоимость на 20%; 30% или 50% просто не возможно.

Затратный подход – это более точный, правильный расчет сметы, смета, составленная на другом уровне.

 

Для Вас подготовила статью Пальчевская Наталья.

 

Оставить заявку

На проведение оценки ущерба и получить подарок - скидку 60% на составление претензии

Наш адрес:
г. Москва, ул. Хабаровская, д.4, к.1.

Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем.