В случае залива квартиры, чтобы получить компенсацию испорченного имущества необходимо выполнить оценку причиненного ущерба. Для этого необходимо выбрать независимую экспертную организацию и пригласить эксперта-оценщика для проведения оценки ущерба.
Как выбрать организацию и не ошибиться в выборе
Организаций на рынке сейчас много, но как выбрать и понять, что Вы нашли именно ту организацию и того оценщика, который правильно рассчитает стоимость ремонта и материалов и эту смету примут в суде.
Три подхода в оценке ущерба залива Доходный, Сравнительный и Затратный
Существует три основных подхода в оценке ущерба, а именно: доходный, сравнительный и затратный. Оценщик при подготовке документов для определения стоимости испорченного имущества будет выбирать один или два подхода. Давайте рассмотрим, чем отличаются эти подходы и вообще что это такое?
Конечной целью любого отчета – документа о стоимости, является смета на восстановительный ремонт. И эту смету можно выполнить разными подходами.
Подход – это совокупность методов оценки. Если говорить просто, то это способ, по которому оценщик будет рассчитывать ущерб.
Доходный подход – это когда от оцениваемого объекта ожидают доход. Данный подход применим в случае продажи недвижимости, квартиры, участка, бизнеса, акций и т.п. Для расчета стоимости повреждений от залива данный метод не подходит.
Сравнительный подход – это когда сравниваются объекты (работы по ремонту и материалы) аналогичные по своим характеристикам. Когда оценщик выбирает 5-7 аналогичных организаций и в прайс-листе находит стоимость работ, затем сравнивает их и усредняет стоимость. По аналогии подбираются фирмы продающие материалы (обои, краску, паркет, линолеум, двери).
Выполнить такой расчет не составляет труда специалисту имеющего любое образование и умеющего пользоваться интернетом.
Как правило, такие сметы не отличаются полнотой, правильным и всеобъемлющим подбором необходимых работ и материалов, и как следствие полной сметной стоимостью. Некий урезанный вариант для оценщиков, не имеющих базового строительного образования.
Затратный подход – это когда стоимость объекта выполняется путем, необходимых для его полного восстановления или замещения и учетом износа материалов. По-другому, такой подход называют сметным, когда смета выполняется в сметных нормативах.
Для того чтобы выполнить смету в сметных нормативах эксперту-оценщику необходимо:
- иметь базовое высшее строительное образование, чтобы представлять всю последовательность строительно-монтажных работ по ремонту квартиры;
- иметь знания сметных нормативов, баз и сметных программ, что далеко под силу не даже не каждому оценщику со строительным образованием;
В результате составления сметы в сметных нормативах смета получается наиболее полной, развернутой с наибольшим количеством позиций, и как следствие, значительно большей по стоимости.
В сметных нормативах имеются, как минимум 5-7 позиций по определенному виду работ. Например, чтобы посчитать стоимость оклейки обоев в нормативных базах имеются множество позиций, а именно: оклейка простых бумажных обоев, обоев плотных, обоев улучшенного качества, моющихся, обоев на тканевой основе, обоев люкс. Поэтому у оценщика не вызывает проблем произвести расчет именно той отделки, которая имеется у конкретного заказчика, эксперт выбирает необходимую позицию и его расчет реалистичен, а не имеет некую непонятную усредненную величину, как в случае со сравнительным подходом, так как на рынке отсутствует позиция оклейки обоев в стиле 80-х годов.
То есть сумма сметных расчетов получается не реалистичная. Для тех, у кого ремонт не делался 25-30 лет, получается сумма оценки намного выше реальной, а для тех, у кого ремонт выполнен класса люкс наоборот сумма ремонта будет сильно занижена. Это ведет к тому, что Отчет легко оспорить в суде, а это значит, что будет судебная экспертиза, судебный процесс будет затянут и скорее всего, что сумма может сильно отличаться.
В случае затратного - сметного подхода каждый конкретный случай (ремонт различного уровня) приводит к реальной стоимости, что крайне сложно оспорить в суде. Даже если ответчик просит назначить судебную экспертизу, то снизить стоимость на 20%; 30% или 50% просто не возможно.
Затратный подход – это более точный, правильный расчет сметы, смета, составленная на другом уровне.
Для Вас подготовила статью Пальчевская Наталья.
