Скорая помощь при заливах квартир
Оценка ущерба квартиры от залива в Москве и МО
Наш телефон:
Главная \ Полезные статьи о заливе. \ Оценка ущерба залива \ Как выполняется оценка ущерба от залива квартиры, какие существуют подходы и методы

Как выполняется оценка ущерба от залива квартиры, какие существуют подходы и методы

Новости
02.11.19

Практически все клиенты нашей компании сталкиваются с тем, что Управляющая компания не выполняет своих обязательств по своевременному обследованию последствий залива квартир и задают вопрос о том, в какие сроки дожжен происходить выход комиссии Управляющей компании и сроки составление акта о затоплении квартиры?

 

05.10.19

В г.Химки по ул. Зеленая, д.16 при запуске отопления залило квартиру через открытый кран на чердаке.

 

31.08.19

Последнее время все чаще и чаще стали происходить засоры канализацией, которые   приводят к тому, что затапливает квартиру из унитаза на первом этаже.

 

Залив обоиВ случае залива квартиры, чтобы получить компенсацию испорченного имущества необходимо выполнить оценку причиненного ущерба. Для этого необходимо выбрать независимую экспертную организацию и пригласить эксперта-оценщика для проведения оценки ущерба.

Как выбрать организацию и не ошибиться в выборе

Организаций на рынке сейчас много, но как выбрать и понять, что Вы нашли именно ту организацию и того оценщика, который правильно рассчитает стоимость ремонта и материалов и эту смету примут в суде.

Три подхода в оценке ущерба залива Доходный, Сравнительный и Затратный

Существует три основных подхода в оценке ущерба, а именно: доходный, сравнительный и затратный. Оценщик при подготовке документов для определения стоимости испорченного имущества будет выбирать один или два подхода. Давайте рассмотрим, чем отличаются эти подходы и вообще что это такое?

Конечной целью любого отчета – документа о стоимости, является смета на восстановительный ремонт. И эту смету можно выполнить разными подходами.

Подход – это совокупность методов оценки. Если говорить просто, то это способ, по которому оценщик будет рассчитывать ущерб.

 

IMG-20191003-WA0029Доходный подход – это когда от оцениваемого объекта ожидают доход. Данный подход применим в случае продажи недвижимости, квартиры, участка, бизнеса, акций и т.п. Для расчета стоимости повреждений от залива данный метод не подходит.

Сравнительный подход – это когда сравниваются объекты (работы по ремонту и материалы) аналогичные по своим характеристикам.  Когда оценщик выбирает 5-7 аналогичных организаций и в прайс-листе находит стоимость работ, затем сравнивает их и усредняет стоимость. По аналогии подбираются фирмы продающие материалы (обои, краску, паркет, линолеум, двери).

Выполнить такой расчет не составляет труда специалисту имеющего любое образование и умеющего пользоваться интернетом.

Как правило, такие сметы не отличаются полнотой, правильным и всеобъемлющим подбором необходимых работ и материалов, и как следствие  полной сметной стоимостью. Некий урезанный вариант для оценщиков, не имеющих базового строительного образования.

Затратный подход – это когда стоимость объекта выполняется путем, необходимых для его полного восстановления или замещения и учетом износа материалов. По-другому, такой подход называют сметным, когда смета выполняется в сметных нормативах.

Для того чтобы выполнить смету в сметных нормативах эксперту-оценщику необходимо:

  • иметь базовое высшее строительное образование, чтобы представлять всю последовательность строительно-монтажных работ по ремонту квартиры;
  • иметь знания сметных нормативов, баз и сметных программ, что далеко под силу не даже не каждому оценщику со строительным образованием;

 

2 20191003_180306В результате составления сметы в сметных нормативах смета получается наиболее полной, развернутой с наибольшим количеством позиций, и как следствие, значительно большей по стоимости.

В сметных нормативах имеются, как минимум 5-7 позиций по определенному виду работ. Например, чтобы посчитать стоимость оклейки обоев в нормативных базах имеются множество позиций, а именно: оклейка простых бумажных обоев, обоев плотных, обоев улучшенного качества, моющихся, обоев на тканевой основе, обоев люкс. Поэтому у оценщика не вызывает проблем произвести расчет именно той отделки, которая имеется у конкретного заказчика, эксперт выбирает необходимую позицию и его расчет реалистичен, а не имеет некую непонятную усредненную величину, как в случае со сравнительным подходом, так как на рынке отсутствует  позиция оклейки обоев в стиле 80-х годов.

То есть сумма сметных расчетов получается не реалистичная. Для тех, у кого ремонт не делался 25-30 лет, получается сумма оценки намного выше реальной, а для тех, у кого ремонт выполнен класса люкс наоборот сумма ремонта будет сильно занижена. Это ведет к тому, что Отчет легко оспорить в суде, а это значит, что будет судебная экспертиза, судебный процесс будет затянут и скорее всего, что сумма может сильно отличаться.

В случае затратного - сметного подхода каждый конкретный случай (ремонт различного уровня) приводит к реальной стоимости, что крайне сложно оспорить в суде. Даже если ответчик просит назначить судебную экспертизу, то снизить стоимость на 20%; 30% или 50% просто не возможно.

Затратный подход – это более точный, правильный расчет сметы, смета, составленная на другом уровне.

 

Для Вас подготовила статью Пальчевская Наталья.

 

Оставить заявку

На проведение оценки ущерба и получить подарок - скидку 60% на составление претензии

До конца акции осталось:
Наш адрес:
г. Москва, ул. Хабаровская, д.4, к.1.

Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем.