Затопить квартиру могут соседи, управляющая организация. Для решения конфликта, в такой ситуации после проведения независимой экспертизы составляется претензия.
Подготовка претензии по заливу квартиры
Если виновные лица отказываются решить ситуацию мирно, то Претензия виновнику послужит подтверждением попытки разрешить конфликт до обращения в суд. Претензия это документ, без которого в суде Ваше дело могут отставить без движения, то есть попросту не дать ему ход и Вы не будете понимать, в чем дело и почему дело не рассматривают.
Претензия составляется в письменной форме в двух экземплярах. Она должна опираться на статьи закона, согласно которых в случае его добровольного отказа от возмещения, Виновник обязан будет по суду оплатить не только ущерб Пострадавшему лицу, но и все юридические расходы, связанные с составлением Претензии, Искового заявления и юридического сопровождения в суде, а это может составить приличную сумму – около 50000 – 70000 рублей дополнительно.
Для чего нужна Претензия виновнику и какую она решает задачу?
Задача Претензии - убедить Виновника оплатить досудебно и урегулировать мирным путем, так как расходы в случае суда сильно возрастут, к фактическому ущербу прибавятся расходы на юридические расходы и государственную пошлину, которая зависит от суммы ущерба.
Претензия должна включать следующую информацию:
- кому адресована претензия Ф.И.О. (если это физическое лицо – сосед) и название юридического лица (если это Управляющая компания, ФКР (Фонд капитального ремонта), Застройщик),
- адрес Виновника;
- кем составлена (в данном случае потерпевшим) Ф.И.О.,
- адрес Потерпевшего лица;
- обязательна информация о дате, времени затопления, номер заявки на ОДС;
- причина, вследствие которой наступило происшествие (берется из Акта от Управляющей компании), виновное лицо;
- кратко суть Претензии с описанием повреждений, нанесенных помещениям в квартире (комнатам, кухне, коридору, ванной, гардеробной, балкону, туалету);
- выставленные требования к Виновному, то есть сумму ущерба, которую он должен оплатить в указанные сроки исполнения, с указанием порядка возмещения, а также сумму, потраченную на оценку ущерба, ксерокопии, телеграмму о проведении экспертизы, заказное письмо Виновнику;
- сумма ущерба должна быть взята из пожеланий Потерпевшего, а согласно полученной в независимой экспертизе – оценке, причиненного ущерба от залива квартиры;
- дата составления и подпись Пострадавшего от залива;
- если собственник не один, то сособственники также подтверждают свои намерения в компенсации ущерба.
Подготовленную претензию по заливу квартиры подписывает потерпевший, затем вручает виновному лицу. К Претензии прикладывается копия Отчета независимой экспертизы с расчетом стоимости причиненного ущерба, составленной экспертной организацией Ремстройсервис.
Как правильно вручить претензию виновнику:
- Лично. При личном вручении необходимо сделать 2 экземпляра, на втором проставляется подпись виновного, что им получена претензия.
- Почтовое отправление. Отправляется Претензия заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Квитанцию об оплате почтовых услуг необходимо сохранить. Если добровольно возместить ущерб не получится, расходы можно будет получить через суд.
Эти способы служат подтверждением даты вручения претензии и являются началом исчисления срока.
Досудебное решение конфликта имеет ряд плюсов среди них:
- экономия времени – в случае мирного урегулирования нет необходимости обращаться в суд (при обращении сроки могут составить от 2 до 12 месяцев);
- претензия является официальным документом, с указанными сроками возмещения ущерба;
- отсутствие финансовых затрат – при подготовке нет необходимости обращаться к услугам юриста, оплачивать госпошлину, затраты на дополнительные экспертизы, оценки. Это выгодно как для потерпевшего, так и для виновного.
Правильная, грамотно юридически составленная Претензия является подтверждением серьезных намерений потерпевшего получить компенсацию, и побуждает виновное лицо идти на поиск разрешения ситуации.
За грамотной подготовкой Претензии Вы можете обратиться в Ремстройсервис, где Вы получите не только юридическую консультацию, но и проведение независимой экспертизы по заливу квартиры, составлением Претензии и Исковым заявлением в суд и юридическим сопровождением в суде.
Все интересующие Вас вопросы можно решить по телефону 8-495-787-17-43, а также 8-916-163-52-55
Ищем юриста по заливу квартиры и разрыву инженерных коммуникаций