О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ от 4 июня 1996 г. N 465 (ВММ 96-15)
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда Москвы,
рационального расходования средств, направляемых на содержание и
ремонт объектов жилищного сектора города, правительство Москвы
постановляет:
1. Одобрить подготовленный Департаментом инженерного обеспечения,
Департаментом энергетики и энергосбережения и Государственной жилищной
инспекцией Москвы проект Закона города Москвы "О нормативах Москвы по
использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы и
мерах по их соблюдению" (приложение 1).
Заместителю премьера правительства Москвы Петрову А.В. внести
проект Закона в Московскую городскую Думу в установленном порядке.
2. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1996 г. нормативы
Москвы по эксплуатации жилищного фонда:
2.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий -
ЖНМ-96-01/1 (приложение 2).
2.2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий - ЖНМ-96-01/2
(приложение 3).
2.3. Работы аварийного характера в жилых зданиях - ЖНМ-96-01/3
(приложение 4).
2.4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий -
ЖНМ-96-01/4 (приложение 5).
2.5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам
населения в счет плат за техническое обслуживание зданий - ЖНМ-96-01/5
(приложение 6).
2.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств по
обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомных территорий -
ЖНМ-96-01/6 (приложение 7).
2.7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и
обслуживанию мусоропроводов - ЖНМ-96-01/7 (приложение 8).
2.8. Работы по уборке придомовых территорий - ЖНМ-96-01/8
(приложение 9).
3. Префектам административных округов совместно с Государственной
жилищной инспекцией Москвы обеспечить доведение указанных в пункте 2
настоящего постановления жилищных нормативов Москвы до сведения
собственников, владельцев (управляющих), нанимателей и арендаторов
жилых и нежилых помещений в жилых домах (независимо от формы
собственности объекта), а также подрядных ремонтно-эксплуатационных
предприятий и взять под контроль их соблюдение.
4. Возложить на Департамент инженерного обеспечения и Департамент
энергетики и энергосбережения координацию работы по дальнейшей
разработке нормативов Москвы по направлениям деятельности, имея в виду
завершение этой работы в 1997 году.
5. Пресс-центру мэрии и правительства Москвы опубликовать в
печати настоящее постановление и жилищные нормативы для ознакомления
жителей города.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы Никольского Б.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
Проект
Внесен мэром Москвы
__________ 1996 г.
О НОРМАТИВАХ МОСКВЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ,
СОХРАННОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МОСКВЫ
И МЕРАХ ПО ИХ СОБЛЮДЕНИЮ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Закон принят в соответствии с Уставом города Москвы
и Законом города Москвы "Об ответственности за нарушение нормативов и
жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации
жилищного фонда города Москвы".
2. Закон направлен на :
- защиту законных прав и интересов, безопасности и здоровья
граждан-собственников и пользователей жилищного фонда всех субъектов и
форм собственности;
- содействие проведению в Москве единой технической политики в
жилищной сфере;
- реализацию в жилищном фонде действующих нормативных требований
по использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту
помещений, конструкций, инженерных систем, режимов их
функционирования, а также придомовых территорий (в дальнейшем -
нормативные требования);
- обеспечение соблюдения нормативных требований собственниками,
владельцами (управляющими) жилых и нежилых помещений, подрядными
организациями по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и связанных с
ним инженерных систем, предприятиями-поставщиками водо-,
энергоресурсов.
3. Закон устанавливает:
- основы формирования общегородской системы нормативов по
содержанию и ремонту объектов жилищного сектора города, а также
поэтапный порядок ее реализации;
- компетенцию органов, обеспечивающих исполнение настоящего
Закона;
- порядок рассмотрения жилищных вопросов в ходе досудебного
разбирательства установленных правонарушений и административного
слушания.
Приложение 2
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/1 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) | Утвержден и введен в |
| ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ | действие постановлением |
| ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
2. Целью осмотров являются выявление неисправностей
конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и
организация их устранения, а также накопление информации для
определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
3. Проведение осмотров (обследований):
_____________________________________________________________________________
NN Элементы и помещения Количество Примечания
п/п здания (объекта) осмотров в год
_____________________________________________________________________________
1 2 3 4
_____________________________________________________________________________
1. Крыши 2 В период подготовки
ксезонной эксплуатации
2. Фасады 1 В период подготовки к
весенне-летней
эксплуатации
3. Инженерное оборудование 1 Перед началом
коммуникации здания отопительного сезона
(с оформлением акта
готовности)
4. То же, обслуживаемое По договору В сроки, установленные
специализированными нормативными
организациями по документами
договору с собственником,
владельцем (управляющим)
здания
5. Вспомогательные 1 В период подготовки к
помещения здания к весенне-летнему
(лестничные клетки, чердаки сезону
подвалы, технические
подполья, коллекторы) с
проверкой состояния
оборудования и коммуникаций,
расположенных в них
6. Дымоходы кирпичные 1 Не реже 1 раза в
квартал
7. Вентиляционные каналы, 1 Перед началом
дымоходы асбоцементные, отопительного сезона
гончарные, из специальных
блоков жаростойкого бетона
8. Внешнее благоустройство 1 В период подготовки
зданий (домовые знаки, к весенне-летнему
указатели, флагодержатели сезону
и др.), отмостки, входы в
подъезды, тамбуры
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные
системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений
стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по
прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого
здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение к ЖНМ-96-01/1 Приложение 3
к постановлению правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465.
____________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/2 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| НАЛАДКА | Утвержден и введен в |
| ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ | действие постановлением |
| ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками, по техническому обслуживанию инженерных систем и
оборудования зданий.
2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного
оборудования зданий.
_____________________________________________________________________
N N Периодичность работ
п/п Наименование работ и сроки их выполнения
______________________________________________________________________
1 2 3
______________________________________________________________________
1. Наладка сантехоборудования: 1 раз в год
в течение
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной смены
арматуры;
- набивка сальников у водоразборной и водозапорной
арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- ремонт смывных бачков с сменой шариковых кранов,
груш, поплавков;
- регулировка смывных бачков с устранением утечек;
- прочистка с ершением внутренней канализации до
колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов;
- смена манжетов у унитазов.
2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных 1 раз в год
помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов в течение
чердаков): смены
- смена светильников (люминесцентных,
полугерметичных для ламп накаливания);
- ремонт светильников люминесцентных с заменой
стартеров и ламп ЛД;
- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и
патронов;
- смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных
ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО),
выключателей и отдельными местами электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и
вводно-распределительных устройств.
Приложение 4
к постановлению правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/3 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| РАБОТЫ | Утвержден и введен в |
| АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В | действие постановлением |
| ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ | правительства Москвы от |
| | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также
подрядчиками, по аварийно-техническому обслуживанию инженерных
систем и оборудования зданий.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования
зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению
функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной
арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и
жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях,
приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждение электрокабелей,
отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
3. Договоры с подрядчиком по аварийно-техническому обслуживанию
должны предусматривать:
- выезд специалиста на место не позднее 30 мин. после получения
сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным
уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение
аварии.
4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения
зданий и утечки газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная
служба МП "Мосгаз"
Приложение 6
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465.
______________________________________________________________________
| НОРМАТИВЫ МОСКВЫ | ЖНМ-96-01/5 |
| по эксплуатации жилищного фонда | |
|__________________________________________|_________________________|
| | Утвержден и введен в |
| РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ТЕХНИЧЕСКИХ | действие постановлением |
| ОСМОТРАХ И ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ В СЧЕТ | правительства Москвы от |
| ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ | 04.06.96 N 465. |
|__________________________________________|_________________________|
Дата введения в действие - 1 июля 1996 года.
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также
собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими
техническое обслуживание своими силами ( без заключения договоров
подряда).
2. Состав и сроки выполнения заявок:
_____________________________________________________________________________
N N Предельный
п/п Наименование работ по заявкам срок Примечания
исполнения
_____________________________________________________________________________
1 2 3
_____________________________________________________________________________
1 Устранение неисправностей в системах водоснабжения в течение
и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное смены
функционирование, замена прокладок, набивка
сальников у водоразборной и водозапорной арматуры
с устранением утечки, уплотнение сгонов.
2 Устранение течи или смена гибкой подводки в течение
присоединения сантехприборов, смена выпусков, смены
переливов сифонов, участков трубопроводов к
сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза,
подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с
устранением утечки, укрепление сантехприборов
3 Устранение засоров внутренней канализации и в течение
сантехприборов с проверкой исправности смены
канализационных вытяжек
4 Устранение неисправностей в системах отопления и в течение
горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, смены
арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их
удовлетворительное функционирование, наладка и
регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания, замена при течи отопительных
приборов и полотенцесушителей (стандартных),
крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт
теплоизоляции.
5 Наладка автоматики подпитки расширительных баков в течение Выполняется собственными илами или по договору со смены
спец.организациями
6 Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, в течение
очагов) смены
7 Устранение неисправностей электротехнических в течение
устройств: протирка и смена перегоревших смены
электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток,
выключателей, автоматов, рубильников, устройств
защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт
электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
8 Проверка и восстановление заземления оболочки в течение Выполняется
электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции смены проводов собственными силами или по договору со спец.организациями
9 Проверка технического состояния газовых приборов
(стандартных), при необходимости с заменой вышедших
из строя частей и деталей на:
- водоподогревателях по графику Выполняется спец. предприятия МП "Мосгаз"
- газовых плитах по заявкам выполняется "Мосгаз"
В сроки согласов. со спец.предприятием
- приведение помещений, где расположены газовые в течение Выполняется
приборы, в соответствие с требованиями Правил смены МП "Мосгаз"
техники безопасности в газовом хозяйстве
10 То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей в течение Выполняется
смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, смены МП "Мосгаз"
регулировка горения в газовых приборах (независимо
от типа)
11 Проверка технического состояния электроплит по графику Выполняется
(стандартных), при необходимости с заменой вышедших спец. по договору
из строя частей и деталей. предприятия
12 То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, в течение Выполняется
регулировка работы электроплит и смены по договору
электроводонагревателей (независимо от типа)
13 Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, в течение
мусора, грязи, листьев и посторонних предметов смены по
мере необх.
14 Локализация (прекращение) протечек от неисправности в течение
кровли смены
15 Устранение неисправности в системах организованного
водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока 2 суток
- наружного водостока 5 суток
16 Проверка и принятие мер для укрепления связи в течение
отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, смены по
элементов облицовки стен, лепных изделий и др. мере необх.
выступающих конструкций, расположенных на высоте с принятием
свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей немедленных
мер
безопасности
17 Устранение причин протечки (промерзания) стыков 7 суток
панелей и блоков
18 Устранение неплотностей в дымоходах и в газоходах в течение
смены
19 Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных
переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и
витринных заполнений, стеклоблоков во
вспомогательных помещениях:
- в зимнее время в течение
смены
- в летнее время 3 суток
20 Общестроительные работы в объемах, необходимых в течение
(в жилых помещениях - не по вине проживающих) для смены по
поддержания эксплуатационных качеств строительных мере необх.
конструкций: ликвидация последствий протечек, с принятием
мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, немедленных
расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки мер
потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением безопасности
(в квартирах
- в сроки,
согласованные
с заявителем)
21 Устранение неисправностей электроснабжения в течение
(короткое замыкание и др.) и электрооборудования смены по
квартир (не по вине проживающих) мере необх.
22 Восстановление функционирования:
- диспетчерских систем в течение
смены по
мере необх.
- автоматики противопожарной защиты и сигнализации в течение
смены по
мере необх.
23 Восстановление работоспособности лифтов (не менее в течение
одного) смены по
мере необх.
24 Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов в течение
смены по
мере необх.
25 Восстановление работоспособности фекальных и в течение
дренажных насосов смены по
мере необх.
Дополнительно читать дркгие Приказы Правительства РФ:
