При возникновении залива квартиры многие собственники ошибочно полагают, что если авария произошла внутри квартиры, то ответственность автоматически ложится на владельца помещения. Особенно часто такая ситуация возникает при разрыве гибкой подводки к смесителю.
Однако судебная практика показывает, что далеко не всегда собственник является виновником аварии. В подобных ситуациях важную роль играет строительная экспертиза и грамотная юридическая защита.
Когда необходим юрист по заливу квартиры
Юрист по заливу квартиры требуется в случаях, когда:
- соседи требуют возместить ущерб;
- управляющая компания отказывается признавать свою ответственность;
- причина аварии вызывает споры;
- необходимо подготовить претензию или обратиться в суд;
- требуется доказать отсутствие вины собственника.
Очень часто управляющие компании ссылаются исключительно на границы эксплуатационной ответственности, не выясняя истинную причину аварии.
Разрыв гибкой подводки на горячем водоснабжении
В нашу экспертную компанию Ремстройсервис обратился собственник квартиры, у которого ночью произошел разрыв гибкой подводки на горячем водоснабжении.
Подводка была установлена под кухонной мойкой одновременно со смесителем около двух лет назад. Срок службы изделия не истек, внешних повреждений и признаков износа собственник не обнаруживал.
В результате аварии произошло затопление нижерасположенных квартир, после чего возник вопрос о виновнике происшествия.
Проведение строительной экспертизы
В таких случаях строительно-техническая экспертиза помогает выяснить причину произошедшей аварии. Строительный эксперт Пальчевская Наталья Валентиновна выполнила детальное исследование причин аварии.
В ходе экспертизы были проведены:
- осмотр места под мойкой, где произошла авария;
- исследование места разрыва поврежденной гибкой подводки;
- анализ обстоятельств аварии;
- инструментальные обследования воды (давление, температура) в квартире;
- инструментальные испытания на специальном стенде;
- подготовлена строительно-техническая экспертиза.
По результатам исследования было установлено, что причиной разрыва стал гидравлический удар, возникший вследствие резкого скачка давления в системе горячего водоснабжения.
Иными словами, авария произошла не из-за неправильной эксплуатации подводки собственником, не из-за её износа («старости»), а вследствие нештатного режима работы инженерной системы водоснабжения дома.
Почему управляющая компания отказалась признавать ответственность
После подготовки экспертного заключения нашими юристами была подготовлена претензия в адрес управляющей компании.
Управляющая организация отказалась удовлетворить требования добровольно.
Основным аргументом стало положение пункта 5 Постановления Правительства РФ №491, согласно которому оборудование, расположенное после первого отключающего устройства, относится к зоне ответственности собственника помещения. То есть всё то, что находится после 1-го крана, относится к общему имуществу дома.
Однако данный довод касается только границ эксплуатационной ответственности.
В рассматриваемом деле необходимо было установить не местоположение поврежденного элемента, а причину его разрушения.
Если исправная гибкая подводка разрушилась вследствие гидравлического удара, то необходимо исследовать причины возникновения скачка давления в системе водоснабжения.
Судебное разбирательство. Подача искового заявления в суд.
После отказа Управляющей компании было принято решение обратиться в суд. Было подготовлено исковое заявление в суд и подано нашими юристами.
Дело оказалось сложным, поскольку ответчик настаивал на том, что гибкая подводка находится в квартире собственника уже после 1-го крана от стояка и, следовательно, ответственность должен нести владелец квартиры.
В ходе судебного процесса были представлены:
- результаты строительной экспертизы;
- материалы исследования поврежденной подводки;
- выводы о наличии гидравлического удара;
- доказательства отсутствия эксплуатационных дефектов.
Наш юрист последовательно отстаивал позицию о том, что причиной аварии стал резкий скачок давления в системе водоснабжения.
Суд согласился не сразу. Была назначена судебная экспертиза, которая также проводила обследование и пришла к выводам о скачке давления, то есть согласилась с выводами экспертного исследования и принял решение в пользу собственника квартиры.
Почему строительная экспертиза имеет решающее значение
Обратите внимание на то, что во многих делах о заливе квартиры спор возникает не из-за места аварии, а из-за причины повреждения.
Наличие аварии на узле водоснабжения в квартире еще не означает автоматическую вину собственника. В этом случае необходимо установить причину аварии!!!
Именно строительная экспертиза позволяет установить:
- причину разрушения инженерного оборудования;
- наличие гидравлического удара;
- влияние скачков давления;
- наличие производственных дефектов;
- нарушения эксплуатации;
- причинно-следственную связь между аварией и действиями ответственных лиц.
Помощь юриста и строительного эксперта при заливе квартиры
Если произошел залив квартиры, не следует сразу признавать свою вину или соглашаться с выводами управляющей компании.
Для защиты своих прав может потребоваться:
- проведение строительно-технической экспертизы;
- определение причины аварии;
- подготовка претензии;
- юридическое сопровождение;
- представительство в суде.
Совместная работа строительного эксперта и юриста позволяет не только установить истинную причину аварии, но и успешно защитить интересы собственника в судебном процессе.
Вы можете получить консультацию юриста и записаться на проведение экспертизы по телефону: +7-495-787-17-43; +7-916-327-80-90
Согласен на обработку 